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上坤地产上市两次破发:营收增速逐年下降,董事长朱静持股50%

互联网 diligentman 6天前 7次浏览

11月17日,物业开发商上坤地产集团有限公司(以下称“上坤地产”)正式在港交所上市,股票代码为6900,发行价为2.28港元,募资净额为10.6亿港元。

上市首日,上坤地产便跌破发行价,盘中一度跌至2.21港元,较发行价下跌3.0%。截至收盘,上坤地产报收2.3港元,微涨0.88%,总市值46亿港元。11月18日,上坤地产盘中再次跌破发行价,盘中报2.26港元,较发行价微跌0.88%。

上坤地产上市两次破发:营收增速逐年下降,董事长朱静持股50%

 

据了解,上坤地产成立于2010年,起步于上海。信息显示,其创始人、董事长朱静曾在建业地产(00832.HK)担任高管7年,最高担任地产副总裁职位。从建业地产离职后,朱静创建了上坤地产,并带领其在港交所上市。

此前,上坤地产曾于今年3月30日在港交所递交招股书,但因超过6个月有效期而显示为“失效”状态。今年10月5日,上坤地产重新递交了更新版的招股书,并于10月29日通过聆讯。

截至2020年7月31日,上坤地产在14个城市拥有49个物业项目组合,涉及应占土储储备412.93万平方米。其中,已竣工面积(含可供出售及可租赁)35.68万平方米、开发中面积328.75万平米及持作未来开发面积48.50万平方米。

上坤地产通过四个标准化产品系列(即四季系、樾山╱半岛系、云系及S系)提供多种住宅物业,包括低层及高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及酒店式公寓。每个系列以特定的市场定位,满足不同客户群的需求。

招股书显示,上坤地产2017年、2018年、2019年营收分别为12亿元、68.47亿元、75.35亿元,增速由2018年的470%大幅下降至2019年的10%。2020年前4个月,上坤地产营收11.49亿元,2019年同期为11.52亿元,同比微降。

上坤地产2017年、2018年、2019年期内利润分别为3457万元、6.73亿元、6.77亿元,同比增速分别为1846.77%、0.59%;2020年前4个月期内利润1.58亿,2019年同期为7008万元,同比增加55.70%。

另据了解,上坤地产非控股权益占比在大幅增加。2017年、2018年、2019年,上坤地产的权益总额分别约为6.38亿元、18.15亿元、27.63亿元。其中,非控股权益为1010.9万元、12亿元、19.03亿元,占比分别为1.6%、66.2%、68.9%。

根据招股书,IPO前,朱静通过Fulva家族信托持有上坤地产50%股权,盈信个人股东通过Ginkgo-BVI持股41.5%,汇聚信托股5%,李秀娟持股3.5%。

报告期内,上坤地产的有息负债分别为51.97亿元、74.59亿元、67.66亿元及55.89亿元;平均利率分别为7.4%、9.3%、9.4%及 10.3%。同期,用于偿还计息借款的现金额分别为31.33亿元、40.19亿元和68.53亿元。

负债增加的同时,上坤地产的财务成本也高居不下。招股书显示,2017年、2018年、2019年以及2020年前4个月,上坤地产的财务成本分别为2.20亿元、2.81亿元、2.62亿元及7550万元。


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